سوالات متداول

پاسخ به پرتکرارترین سوالات شما

💰 خرید و فروش

کارمزد مشاور املاک در خرید و فروش چقدر است؟ ⬇️

کارمزد مشاورین املاک معمولاً بین ۱ تا ۳ درصد قیمت معامله است که بستگی به عوامل زیر دارد:

  • نوع ملک و قیمت آن
  • خدمات ارائه شده توسط مشاور
  • پیچیدگی معامله
  • منطقه جغرافیایی

این مبلغ معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود.

مراحل خرید ملک چگونه است؟ ⬇️

فرآیند خرید ملک معمولاً شامل این مراحل است:

  1. مشاوره و تعیین نیازها
  2. جستجو و بازدید از املاک
  3. بررسی سند و وضعیت ملک
  4. توافق بر سر قیمت و شرایط
  5. انعقاد قرارداد پیش‌فروش
  6. پرداخت بیعانه
  7. انجام تشریفات قانونی و ثبت سند
  8. تحویل ملک و تسویه حساب نهایی
چگونه از اصالت سند ملک مطمئن شوم؟ ⬇️

برای اطمینان از اصالت سند باید:

  • به اداره ثبت اسناد مراجعه و استعلام بگیرید
  • مطمئن شوید سند اصلی است نه رونوشت
  • بررسی کنید ملک دارای وثیقه یا رهن نباشد
  • از عدم وجود هرگونه دعوای حقوقی مطمئن شوید
  • هویت فروشنده را با مدارک شناسایی تطبیق دهید

🏠 اجاره و رهن

قرارداد استاندارد اجاره شامل چه مواردی است؟ ⬇️

یک قرارداد اجاره استاندارد باید شامل این موارد باشد:

  • مشخصات کامل طرفین قرارداد
  • مشخصات دقیق ملک مورد اجاره
  • مدت زمان قرارداد
  • مبلغ اجاره و نحوه پرداخت
  • مبلغ ودیعه و شرایط بازپس‌گیری
  • تعهدات مستاجر و موجر
  • شرایط فسخ قرارداد
  • هزینه‌های شارژ و خدمات
  • شرایط تمدید قرارداد
مبلغ ودیعه معمولاً چقدر است؟ ⬇️

ودیعه معمولاً معادل ۲ تا ۶ ماه اجاره است که بستگی به عوامل زیر دارد:

  • موقعیت و ارزش ملک
  • اعتبار مستاجر
  • مدت قرارداد
  • شرایط بازار
  • امکانات و لوازم موجود در ملک

این مبلغ در پایان قرارداد و پس از تحویل ملک بدون خسارت، بازگردانده می‌شود.

⚖️ قوانین و حقوقی

مالیات نقل و انتقال املاک چگونه محاسبه می‌شود؟ ⬇️

مالیات نقل و انتقال املاک معمولاً ۵ درصد ارزش معامله است، اما:

  • برای املاک مسکونی اولین انتقال معاف از مالیات است
  • املاک قدیمی ممکن است معافیت داشته باشند
  • ارزش معامله معمولاً بر اساس سند رسمی محاسبه می‌شود
  • در برخی موارد ارزش معاملاتی اداره امور مالیاتی ملاک است

برای اطلاعات دقیق‌تر بهتر است با مشاور حقوقی مشورت کنید.

💳 مالی و کارمزد

هزینه‌های جانبی خرید ملک چیست؟ ⬇️

علاوه بر قیمت اصلی ملک، این هزینه‌ها ممکن است وجود داشته باشد:

  • کارمزد مشاور املاک (۱-۳٪)
  • مالیات نقل و انتقال (۵٪)
  • هزینه ثبت سند و دفترخانه
  • عوارض شهرداری
  • هزینه‌های بازدید و ارزیابی
  • هزینه‌های احتمالی وکیل

💬 پاسخ خود را پیدا نکردید؟

مشاورین ما آماده پاسخگویی به سوالات شما هستند

تماس با پشتیبانی